高達7成民眾看跌房價　直逼金融海嘯慘況 - 貸款

資料來源: 卡優新聞網

房市交易量陷入低谷，看跌氣氛濃厚。根據房仲業者調查報告
，短期、長期看跌房價的比例高達69%、70%，有65%屋主售屋的
理想價格，願意在行情的正負10%內，但卻有33%買方要等降價
2成才下手。房仲業者認為，現在唯有「降價」才能成交，預期
這一波「寒冬」至少持續到明(2016)年中，而台北市還要再跌
約1成。

永慶房屋今(15)日發表房產趨勢前瞻報告，有69%民眾認為房價
在未來三個月內會跌價，未來1年內看跌的比例更達70%，比例
直逼2008、2009年的金融海嘯時期。對於房地合一稅制上路，
有55%認為稅負增加，將導致房價下滑，房地產已缺乏投資吸引
力；雖然近來央行解除限貸，也有51%表示房價仍處於高點，無
助於市況回溫，預期價格還會繼續向下修正。

進一步詢問買賣雙方對於理想價位的看法，34%的買方與65%的
賣方都認為，與一般行情房價差距正負10%內即可，但有33%買
方希望比實價行情低10~20%，甚至24%買家期望跌破2成以上，
25%則要看市況變化入場，24%要等房價有明顯修正，以確保最
佳的「進場時機」。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在央行解除限貸、台北
市府將放鬆囤房稅下，買家仍認為這些因素通通無法促成交易
，只有當「房價」出現顯著修正，才能讓房市回溫。建議買家
看房盡量往蛋黃區走，重劃區供給太多，賣壓愈來愈大，以實
價登錄減10%就是成交區間，而台北市還會再降至少10%，預估
成交量在明年中才會回升。

另外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，鬼月剛過，
預估買氣將出現好轉，但因預期價格修正的心態，買方寧可沉
住氣，靜待屋主降價，也不願意貿然出手。從產品類型觀察，
台北市將拆除的違建、工業住宅等高風險產品，則是首波降價
物件，購屋人可伺機進場開價。

--

--